Информация о продаже
Сегодня очень много новых проектов и многоквартирных домов реализуется ещё на стадии строительства, когда дом ещё не завершён. Преимущество такого варианта — выбор квартир больше и возможность выбрать внутреннюю отделку для своего будущего дома.
Здесь Вы можете найти информацию, каким образом действовать при выборе дома, как происходит бронирование и оформление покупки, а также все прочие важные моменты, на которые следует обратить внимание при покупке недвижимости.
Приобретая квартиру в строящемся здании
Первым делом следует встретиться с нашим руководителем проектов по продаже недвижимости и тщательно ознакомиться с проектом, документами и планами. Поскольку реально дом еще не существует и его невозможно увидеть, то очень важно досконально изучить проект на бумаге.
Если Вы заинтересованы в покупке, то покупка оформляется в четыре этапа:
1. Устное бронирование — одна неделя
Устное бронирование — одна неделя. За это время Вы можете обдумать и при необходимости проконсультироваться с банком по вопросам финансирования. Бронирование должно быть оформлено по электронной почте, бронь вступает в силу только после письменного подтверждения бронирования нашим руководителем проектов по продаже недвижимости.
2. Договор о бронировании в простой письменной форме
Договор о бронировании в простой письменной форме заключается в офисе нашей фирмы или по электронной почте с дигитальной подписью. С текстом договора можно более подробно ознакомиться ЗДЕСЬ. Договор о бронировании действует 3 недели, следует внести взнос в размере 3000 евро.
В течение этих трёх недель покупатель может ешё обдумать свое решение и подготовить финансирование, и при этом быть уверенным, что выбранная им квартира для него забронирована.
Если клиент отказывается от покупки квартиры, он теряет 3000 евро.
3. Обязательственно-правовой договор купли-продажи
Обязательственно-правовой договор купли-продажи, подписывается у нотариуса в течении трёх недель бронирования. Этот договор уже предполагает взнос в размере 20% (% может зависеть от проекта.) В эту сумму включена уже ранее уплаченная сумма бронирования. Отказаться от обязательственно-правового договора нельзя, это означает, что на этом этапе покупатель должен быть уверен в своем желании совершить покупку, а также в своих возможностях дальнейшего финансирования. Обязательственно-правовой договор еще не дает права на внесение записи в кадастровую книгу.
Выбор внутренней отделки после заключения обязательственно-правового договора
если стадия строительства дома позволяет, и срок выбора внутренней отделки на момент заключения обязательственно-правового договора еще не наступил, то после подписания обязательственно-правового договора клиент вправе выбрать для своей квартиры решение по внутренней отделке из выбора, предложенного застройщиком.
Приемка строительных работ
когда дом и квартира уже готовы, продавец оповещает об этом покупателя и покупатель должен прийти на место, чтобы осмотреть квартиру. Проводится осмотр квартиры со строительной точки зрения, в ходе которого заключается акт, где указаны возможные дефекты, которые ликвидируются в течение оговоренных сроков.
4. Заключение договора о вещном праве у нотариуса происходит
Заключение договора о вещном праве у нотариуса происходит в тот момент, когда дом и квартира уже готовы и все возможные недочеты устранены. При заключении договора о вещном праве оплачивается оставшаяся сумма, и право владения переходит к покупателю. Если вы приобретаете квартиру с помощью кредита, то в сделке участвует и банк.
Передача права собственности
После заключения договора о вещном праве, в течение 5 рабочих дней происходит реальная передача права собственности новому владельцу. В квартире на месте подписывается акт сдачи-приема квартиры, в результате чего владелец получает ключи от квартиры и прочие ключи, а также документы. Также этим актом покупателю переходят все риски квартиры.
Право владения:
Официально покупатель становится владельцем после внесения записи в регистр недвижимости в Кадастровую книгу. Как правило, это происходит в течение одного месяца. О том, что вы занесены в качестве владельца, кадастровый регистр высылает новому владельцу выписку из Кадастровой книги.
Приобретая уже готовое жильё
Преимуществом покупки уже готовой квартиры является то, что Вы видите, что именно Вы приобретаете. Но в этом случае выбор внутренней отделки будет уже сделан за вас, к тому же выбор свободных квартир может быть уже не таким привлекательным, поскольку на сегодняшний день хорошие квартиры скупаются ещё на стадии плана.
После того, как Вы ознакомились с квартирой, и у Вас появилось желание её приобрести, то оформление покупки происходит следующим образом:
1. Устное бронирование — одна неделя
Устное бронирование — одна неделя. За это время Вы можете обдумать и при необходимости проконсультироваться с банком по вопросам финансирования. Бронирование должно быть оформлено по электронной почте, бронь вступает в силу только после письменного подтверждения бронирования нашим руководителем проектов по продаже недвижимости.
2. Договор о бронировании в простой письменной форме
Договор о бронировании в простой письменной форме заключается в офисе нашей фирмы или по электронной почте с дигитальной подписью. С текстом договора можно более подробно ознакомиться ЗДЕСЬ. Договор о бронировании действует 3 недели, следует внести взнос в размере 3000 евро.
В течение этих трёх недель покупатель может ешё обдумать свое решение и подготовить финансирование, и при этом быть уверенным, что выбранная им квартира для него забронирована.
Если клиент отказывается от покупки квартиры, он теряет 3000 евро.
3. Заключение вещно-правового договора у нотариуса, при котором оплачивается сразу вся сумма.
Заключение вещно-правового договора у нотариуса, при котором оплачивается остаточная сумма (- уже ранее уплоченные 3000 евро). Если Вашу покупку финансирует банк, то он также присутствует и участвует в сделке.
Переход права собственности
После заключения вещно-правового договора в течение 5 рабочих дней происходит реальная передача права собственности новому владельцу. На месте в квартире подписывается акт сдачи-приемки квартиры, в результате чего владелец получает ключи от квартиры и прочие ключи, а также документы. На основании этого акта покупателю переходят также все риски уничтожения квартиры.
Цена продажи и что в неё входит:
В цену включено:
- готовность квартиры и здания согласно проекту и пакету внутренней отделки;
- плата за подключение к системе водоснабжения и канализации;
- плата за подключение к системе электроснабжения;
- плата за подключение к отопительной системе (центральная, газовая и т.д. в зависимости от района);
- готовность телефонной и кабельной связи и охранной сигнализации.
В цену договора не включены:
- нотариальная плата и госпошлина за заключение договора купли-продажи;
- плата за подключение к телефонной сети, к сети передачи данных, к сети кабельного телевидения, к охранной сигнализации
Более подробные условия продажи указаны относительно каждого проекта.
Финансирование
Приобретая у нас новое жилье, банку не требуется предоставлять оценочный акт*.
Мы оформляем для Вас предложение о покупке, которое акцептируется банками, являющимися нашими партнёрами.
Полезная информация:
Расходы, связанные с приобретением и оформлением жилья
Приобретая жилье, покупатель должен учитывать некоторые дополнительные расходы при покупке жилья — это нотариальная плата и госпошлина.
Эти расходы не включены в стоимость жилья.
Как нотариальная плата, так и госпошлина зависят от стоимости приобретаемого жилья. Смотрите дополнительно ЗАКОН О ПЛАТЕ ЗА УСЛУГИ НОТАРИУСА и ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЕ.
При заключении обязательственно-правового договора:
При заключении обязательственно-правового договора:
- Большая часть нотариальной платы оплачивается за сделку купли-продажи.
- В случае хранения 20% на счету нотариуса добавляются расходы за хранение
При заключении вещно-правового договора:
При заключении вещно-правового договора:
- Нотариальная плата за переход права собственности оплачивается за каждую единицу недвижимости в размере 19,10 € + НСО
- Добавляется плата за хранение денежных средств (если что-либо вносится на хранение)
- Плата за копии документов.
- Отправление дигитальной копии документов в Кадастровую книгу.
- Если берется кредит и устанавливается ипотека, добавляется также плата за установление ипотеки.
При заключении вещно-правового договора оплачивается также госпошлина за внесение нового владельца в кадастровую книгу.
У банка SEB имеется вспомогательный инструмент для расчета нотариальной платы и госпошлины, который можно найти здесь.
Все расходы, связанные с ипотекой продавца и её удалением, оплачивает продавец.
Необходимость перевода
Если покупатель имущества не является гражданином Эстонии или не владеет эстонским языком, ему следует воспользоваться услугами переводчика в процессе сделки.
Расходы на переводы покупатель оплачивает сам.
Покупатель самостоятельно решает, желает ли он нотариально заверенный письменный перевод договора, который нотариус приложит к оригиналу, или ограничится лишь устным переводом.
Инфо и поиск переводчика…
Полезные ссылки
